Neznámy vlastník alebo zabudnuté dedičstvo?

Slovensko je krajina, ktorá má najväčšiu rozdrobenosť vlastníctva pôdy v rámci EÚ. V súčasnosti u nás existuje viac ako 3500 katastrálnych území a 8 miliónov parciel so 100 miliónmi vlastníckych vzťahov. Jedna parcela má v priemere 12 vlastníkov! Dôvodom je tzv. uhorský systém dedenia, kedy sa pôda dedí rovným dielom medzi všetkých dedičov. Pri poľnohospodárskych pozemkoch ide taktiež o pozostatky z obdobia socialistického režimu, kedy veľa ľudí stratilo prehľad o svojej pôde a časom k nej stratili aj vzťah. V súčasnosti ľudia často spoluvlastnia malé kúsky pozemkov roztrúsené v okolí obce, prípadne nemajú dedičsky vysporiadanú pôdu po predkoch a túto potom nemôžu užívať, predať, ani prenajať.

Okrem problému s rozdrobenosťou sa v SR počas dlhého obdobia zanedbávala riadna evidencia pozemkov a preto vznikol pojem nezistený vlastník resp. neznámy vlastník. Hlavným dôvodom je skutočnosť, že v pôvodnej evidencii nehnuteľností v pozemkových knihách sa v minulosti nezapisovali identifikačné údaje osôb (dátum narodenia, trvalý pobyt, atď.). Zapisovali sa iba mená a priezviská a spoliehalo sa na to, že v danej obci budú tieto údaje dostatočné. V súčasnosti je preto možné nájsť v katastroch obcí množstvo už nežijúcich osôb zapísaných ako nezistených vlastníkov, po ktorých dodnes neprebehli dedičské konania a tak je poľnohospodárska pôda nezistených / neznámych vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu a lesné pozemky v správe Lesov SR. Presný počet takýchto vlastníkov nie je známy, avšak podľa odhadov sa to pravdepodobne týka takmer 5 miliónov záznamov vlastníctva, čo predstavuje asi pätinu všetkých záznamov (vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam) na území SR.

Často sa stáva, že súčasný vlastník resp. možný dedič ani nevie, že má nejaký nedoriešený nárok na pôdu po svojich predkoch. Ak chcú dedičia získať pozemky do svojho vlastníctva, musia prejsť dodatočným dedičským konaním. Ak je teda napr. Váš príbuzný evidovaný ako vlastník pôdy, avšak v katastri nehnuteľností má zapísané iba meno a priezvisko bez ďalších identifikačných údajov, pokiaľ tieto údaje nezapíšete na list vlastníctva alebo pokiaľ nezapíšete seba ako právneho nástupcu, s Vaším majetkom bude nakladať SPF alebo Lesy SR. Títo správcovia síce nemôžu s pozemkami neznámych vlastníkov nakladať svojvoľne, ale nikto nemôže vedieť, čo bude o niekoľko rokov. Čo ak si štát tieto pozemky jednoducho privlastní? Prípadne, čo ak sa časom v archívoch už nebudú dať vyhľadať dokumenty potrebné k vysporiadaniu? Preto je potrebné doriešiť tieto záležitosti čo najskôr a dosiahnuť, aby sa neznámy vlastník stal v evidencii katastra známym vlastníkom, ktorým budete možno práve Vy.

Naša spoločnosť poskytuje komplexné poradenské služby týkajúce sa vysporiadania pozemkov nezistených / neznámych vlastníkov a prevedie Vás procesom dedičských konaní resp. dodatočných konaní o dedičstve. Tieto konania prebiehajú často aj po niekoľkých desiatkach rokov a tak sa stáva, že dedičia o sebe navzájom už ani nevedia. Zo zdanlivo jednoduchej záležitosti sa tak môže stať veľmi dlhé a zložité konanie.

Ak je vlastník pozemku osoba iba s menom a priezviskom, ale podľa evidencie katastra nehnuteľností ide o osobu nezisteného resp. neznámeho vlastníka, obráťte sa na nás. V archívoch a v iných historických zdrojoch sa nezistený / neznámy vlastník zväčša dá dohľadať a identifikovať. V tejto súvislosti teda zistíme vlastníka pozemku, jeho prípadných dedičov a v danej veci taktiež zabezpečíme dodatočné dedičské konanie. Vlastník alebo dedičia potom môžu pozemok užívať, predať alebo prenajať.

Nenechajte pozemky Vašich predkov napospas. Ak to nedoriešite teraz Vy, riešenie sa bude postupne iba stále viac komplikovať. S pribúdajúcim počtom dedičov budú neskoršie konania oveľa zložitejšie a časom bude dedičov toľko, že ich už nikto nikdy nedá dohromady. Ďalším generáciám nebude mať kto vysvetliť všetky súvislosti, nebudú mať vedomosť o svojich predkoch a tak stratia záujem. Bola by to škoda nielen z majetkového hľadiska, ale taktiež z hľadiska úcty voči svojim predkom.

Nie je možné zovšeobecniť, ako sa dá neznámy vlastník pozemku identifikovať a ako postupovať. Ide o množstvo rôznych prípadov, pričom ku každému prípadu je potrebné pristupovať individuálne. Jednotlivé prípady sa odlišujú každou informáciou zistenou z historických podkladov, archívov, listín, katastra a tieto individuálne informácie ukážu cestu, ako ďalej postupovať.

Prvá konzultácia je bezplatná a ďalší postup je vecou vzájomnej dohody.